提要：进入2010年，短短3个月，杭州楼市就像度过了四季，从零成交演变到日成交再度上百套的热闹局面，而促成这一局面的主角之一就是购房者（也不排除开发商控制开盘节奏而引发热销）。同样是赵先生买的那个楼盘，小徐在2月份就出手买了，回想自己的买房经历，小徐觉得也算是机缘巧合。
进入2010年，短短3个月，杭州楼市就像度过了四季，从零成交演变到日成交再度上百套的热闹局面，而促成这一局面的主角之一就是购房者（也不排除开发商控制开盘节奏而引发热销）。在今年新近冲入楼市的购房者中，除了刚需，投资客是绝不可忽视的一个人群，因为对很多人来说，买房已经是目前理财投资的一个重要手段。
不过，既然说到理财投资，不论做何种投资，时机很重要。这不，有三拨投资客选择了同一个楼盘的房子，却因为选择进入楼市的时间不同而遭遇到了完全不同的境况。
购房实录
时间：一周前
主人公：房产投资新手
赵先生
遭遇：雨夜飞车排队抢房
上周四晚，时针刚刚走过5点30分，赵先生正准备收拾东西回家，他打算赶紧回家吃个饭就到前天预定了房子的楼盘售楼现场去看看。“现在买房又跟去年一样了，要排队，还得抢，就这样还不一定买得到。听说这两天就可能要开盘，闲着也是闲着，就去现场看看，说不定晚上就开盘了，我还能排前面点。”赵先生正跟同事抱怨着，手机响了，是短信。“今晚开盘，现在要去排队了！”扫了一眼短信内容，赵先生吃惊地跳了起来，第一反应就是胡乱收了收东西，拿上车钥匙就冲出了门。外面下着雨，车子停在单位门口的收费车位，收费的大伯上来收费，停车费22元，赵先生迅速掏出25元塞给大伯，一句“不用找钱了”和那脚油门几乎是同时发生的。
赵先生要买的那个楼盘在市郊，那个区块的房价相对其他地方而言还算洼地。算起来，赵先生只是房产投资的新手，上个月看着二手房市场回暖，赵先生把名下的一套旧房子卖掉了，手头有一百多万现金，就想找个稳妥的投资方式。“现在通胀预期越来越严重，总要想办法让资金保值、增值才行。”赵先生尝试过投身股市，结果被上上下下的指数整得遍体鳞伤；他也试过买理财产品，又嫌增值速度太慢；看着身边朋友去年投资房产，今年一转手就赚了几十万，他打定主意投资房产。这一个月以来，赵先生几乎都在“做功课”，还自己编了本“葵花宝典”，里面详细记录了他想要投资的楼盘候选名单，大到区域配套设施，小到户型楼层、价格区间，巨细靡遗地记下了全部信息。这次赵先生要买的楼盘就是“葵花宝典”里的首选。
照正常速度，从市中心开车到位于市郊的那个楼盘，怎么都得三四十分钟，加上是下班高峰又走高架路，要快是不可能的。赶着去买房的赵先生倒是创造了个“奇迹”，从踩下那脚油门到把车停在售楼部门口，前后不过20多分钟。“全程我几乎没怎么踩刹车，用最快的速度，还闯了两三个红灯。”到达售楼部，赵先生拿到的选房号是40多号，在售楼部门口排队等候时，回想刚才一路飞车过来，心情这才忐忑了起来。
到晚上8点左右，饿着肚子的赵先生终于踏上了回家的路。一边开着车一边回想刚才选房的情形，赵先生还是有些稀里糊涂：只记得自己选了多大面积的一套房子，还有那个房子在几楼，至于价格、户型好像都没来得及看，售楼小姐有没有说，也不记得了。不过，赵先生还是为自己抢到了一套房子而兴奋不已，因为第二天还要去售楼部办理正式的购房手续，当天晚上几乎成了不眠之夜。
第二天，黑着眼圈的赵先生中午才到单位，上午请假去了售楼部买房，回来后再次坚定了买房投资的信心。“幸亏我昨天飞车去了，还能排在前面选到房。今天在售楼部听说，昨天很多人都没买到，在登记买下一批房子，不过下次价格肯定还要涨。”赵先生一面向单位同事宣传着他刚刚获得的信息，一面又翻起了手头的“葵花宝典”。“减去今天付的40多万首付款，手头还有几十万现金，还可以负担一套总价百万的房子首付款。”赵先生心里盘算着，准备再投资一套房产。
购房实录
时间：一个多月前
主人公：首次置业者
徐先生
遭遇：辗转托人才买到小户型
听了赵先生的遭遇，同事小徐暗暗舒了口气：还好先买了。
同样是赵先生买的那个楼盘，小徐在2月份就出手买了，回想自己的买房经历，小徐觉得也算是机缘巧合。参加工作不久的小徐本不打算这么快就买房的，不过父母认为男孩子成家迟早要买房，现在楼市又是一路向上，还是趁早买了比较安心，将来自住也好或者拿来投资也罢，也算是给儿子的一份资产。就这样，从去年年底开始，小徐也开始了自己的选房之旅。
“去年年底，很多地方房价几乎都超出了我的能力范围，市区已经找不到总价百万以内的房子了。拖到今年1月份，市场突然冷了下来，我又不敢买了，生怕市场就这样下滑了，所以打算观望一下。”首次置业的小徐面对市场波动，小心谨慎的态度可以理解。“市郊那个楼盘是我一直关注的，因为那边小户型总价还不到一百万，当时买还有折扣，虽然远了点，但交通和配套都不错，所以是我首选的楼盘。但因为当时市场冷清，我一直犹豫要不要买。”就是犹豫了这一个月，小徐一直盯着的这个楼盘在过完春节后迅速火了起来，当小徐匆匆赶到售楼部想定房时，却被告知他要的小户型已经没有了。
要不就是不买，要不就是买大户型，否则下次买就得买价格更贵的房源了。留给小徐的选择不多，他向父母求助。考虑到目前以投资目的为主，资金也不充裕，父母并不赞成小徐买大户型，但又不想错过这拨开盘节点，小徐父母想到了托熟人买房。他们辗转找到了在房产公司工作的亲戚，卖了好大的面子终于弄到一套小户型。“其实要说内部留下的房源有多好也说不上，因为买房的人很多，所以连房产公司内部房源也不多，选择余地不大，能买到一套小户型就很不错了，更不用说优惠了，这套房子的价格、折扣方面都和普通客户一样。”当时买价格没优惠的“人情房”小徐多少还有些不甘心，现在想来，好歹不用排队、不用飞车就能买到房。
购房实录
时间：两个多月前
主人公：资深投资客
马女士
遭遇：挑了房源又打折
时间再往前推两个多月，地点还是这个楼盘。
2010年1月，一个阳光明媚的上午，冲着报纸上的广告，马女士和朋友开着车来到市郊的售楼部。因为市场降温，买房热潮刚刚过去，售楼部里只有三三两两看房子的人。“市场不好，这个楼盘这时候开盘，估计蓄客不会蓄得太好，价格也不会太高，这时候买比较合适，就连售楼小姐的态度都好很多。”作为已经成功倒腾了几套房子的资深投资客，马女士用几乎专业的口吻向自己朋友分析着。
两人一进门，售楼小姐就笑着迎了上来，两杯热腾腾的茶水也立刻递到了手里。“两位要买房吗？现在我们楼盘有优惠措施，不光有‘存二抵二’的活动，还有九八折折扣。”听着售楼小姐的话，马女士和朋友会心地相视一笑。售楼小姐把马女士她们领到了沙盘边，介绍起目前在售的房源来。杭州楼市1月开盘的新房很少，位于市郊的这个楼盘算是为数不多逆市开盘的楼盘之一，但毕竟市场不像去年这么火爆，就像马女士判断的那样，蓄客量并不充足，所以留给马女士选择的房源量相当充裕。“目前边套、中间套、大小各种户型都有，楼层也可以选择，价格估计跟去年差不多，但现在有小幅的折扣。”售楼小姐的话语中，明显听得出推销的意味。“这可跟去年的情形大不相同了啊，去年房子热卖，我们去看房，售楼小姐都懒得搭理我们，一副爱买不买的样子。”马女士跟朋友分享着自己去年的买房经历。
最终，马女士和朋友各自选了一套小户型边套，算上折扣，比原价便宜了好几万。
