提要：除此之外，不少中介向记者反映，邮政储蓄银行在国内中资银行中的放款条件比较宽松，如果资信合格的申请人，首套房利率可以达到7.5折。购买没有和汇丰银行合作的开发商的楼盘时，工作人员表示需要对开发商进行评估，符合相关条件的才可向购房者进行办理贷款业务。
外资银行优惠多，最低首付两成利率7折
一边是售楼处房子卖得火热，一边是房贷业务胶着难办，两头的煎熬让很多购房者很是头疼。
时报记者对全杭州大大小小十多家银行进行了全面调查后发现，外资银行、邮储银行、地方性银行在房贷业务上比较灵活，而且周期相对较短。
现象
>>一手房
贷款周期长
“我的房子3月初就买了，到现在贷款都没办下来。”近日，购房者卢女士向记者诉苦说，她在城北买的一套新房，总价160万元，快一个月了还没有办下贷款，“我这买的是第二套房了，首付已经准备好了四成，差不多70万元，就是不知道剩余的房款什么时候能办下来。”
实际上，现在感觉到贷款难办的不仅是购房者，不少开发商也感受到了压力。“现在的银行贷款的确卡得很严，按照去年的情况，我们现在早就好开盘了。”滨江一位开发商就私下向记者透露，他们在今年1月份刚刚开出一期，现在基本已经卖完了，本来打算趁热打铁，推出第二期房源。“银行已经跟我们沟通过，现在没有给我们放款的额度，只有等到第三季度，才会有钱给我们。”这位开发商表示，如果现在开盘的话，购房者从银行贷不出钱来，也就意味着他们无法拿到后续资金，所以只好等到六七月份。
记者从多家开发商售楼处了解到，现在贷款情况比较紧张，一般都是一套房首付三成，利率打8.5折，二套房首付四成，利率上浮10%。
金地·自在城营销部负责人沈锋明告诉记者，现在银行不仅是在首付上比较严格，而且放款时间明显拉长，“原来个把月就可以，现在基本上要2-3个月才可以贷出来。”
绿城·蓝庭的销售人员表示，现在贷款，要根据每个客户的资信程度，如果客户资质比较好的话，像广发银行、兴业银行等还可以让客户享受到最优惠的政策。
>>二手房
外资银行、邮储银行稍有优惠
“现在最优惠的还是外资银行和一些地方性的银行。”科威不动产签约中心的负责人赵晓明告诉记者，像花旗银行、渣打银行、汇丰银行等，虽然入门的门槛较高，而且申请贷款的周期也比较长，但是一旦申请下来，利率还是比较优惠的。
“像花旗银行，就要求贷款人购买房屋的面积在50平方米以上，贷款金额的60万元以上，如果申请人没有不良记录，首套房的最低利率还是可以到7折的。” 赵晓明说，不过外资银行必须三证全部办出来后才能放款，而且办证期间必须由银行律师全程见证。
“今年尤其是120-150万元左右的房子卖得特别快。”我爱我家的一位房产经纪人小厉告诉记者，由于这些百来万的房子本身的首付就较低，而且购买这类房源的购房者都是首次置业，在贷款方面银行会比较放松，所以小户型的房子基本都卖空了。
对于这些小户型的房子，记者了解到，一些地方性银行的贷款条件也比国有大银行的要好得多。“像一些建筑面积比较小、年限比较长的，地方性银行也都可以申请出来。”一位房产中介告诉记者。
除此之外，不少中介向记者反映，邮政储蓄银行在国内中资银行中的放款条件比较宽松，如果资信合格的申请人，首套房利率可以达到7.5折。
在利率方面，一些中介表示，深发展、广发等银行在二套房利率上虽然也上浮，但是上浮比例比一般上浮10%的要低，只是象征性的上浮，比如1%的样子。
邮政储蓄银行：只办理二手房房贷业务
在记者采访过程中，有不少中介公司和购房者都提到了中国邮政储蓄银行，这家一般人不太熟悉的银行在目前的房贷市场中也占了不小的比例，尤其是在国有大银行房贷吃紧的情况下。记者也是第一次来到位于杭州市百井坊巷的中国邮政储蓄银行，在信贷按揭业务办理区，记者看到一对夫妻在办理二手房按揭手续，虽然购买的房屋建筑年代晚于1990年，且首付三成以上，但是由于面积不足60平方米，他们只能享受到8.5折的优惠贷款利率。办理该项按揭手续的一位工作人员说，“购买的房屋在1990年之后的，且面积在60-140平方米之间的房屋才可享受7.5折的优惠。”对于1990年之前的房屋则按照国家制定的标准利率办理按揭业务。
虽然没有享受到7.5折的优惠贷款利率，但是这对夫妻还是很顺利地签订了各项合同。
这对夫妻告诉记者，他们之前也从来没有在中国邮政储蓄银行办理过业务，这次也是在中介的建议下才来到这的。
随后，记者向信贷部的相关负责人楼先生了解情况，他告诉记者，目前该行没有开办一手房按揭贷款的业务。对于购买首套二手房的购房者要通过部分中介在该行办理中介业务，当问及什么样的中介才能够到该行办理时，“像科威、我爱我家、裕兴等规模较大的中介公司，才可到我行办理房屋按揭业务。”他还强调，房屋的建筑年代一定要是1990年之后的，面积60平方米以上，首付达到三成；而且根据客户的工作单位性质、收入水平、是否有其他按揭等情况，综合考虑是否可以办理享受7.5折优惠的房贷按揭业务。
调查
花旗银行：三证齐全后才能放贷
花旗银行杭州分行房贷业务部的工作人员介绍，由于目前银行高层还未与一些开发商达成协议，所以不代理一手房的个人房贷按揭业务。据介绍，按照以往惯例将会和一些有外资背景的开发商进行合作，只有购房者购买与其合作的开发商所售楼盘时方可办理房屋按揭贷款。
对于购买二手房是否可以个人办理按揭业务时，个贷部工作人员称，购买二手房需要中介公司的保证金账户，由中介公司代理购房者到银行进行办理。一般来说，需要购买的房屋面积在50平方米以上，贷款金额在60万元以上，而且不能有不良信贷纪录。同时，需要三证全部领出来后才能放贷。
渣打银行：
首套房首付可以两成
目前首套房的首付在两成，房贷利率可以享受8.5折，不过在该行存款有50万元以上，利率最多可以有7折。
汇丰银行：
有合作的楼盘办理贷款较为方便
汇丰银行杭州分行负责住房贷款的一位工作人员告诉记者，购买首套房时，如果开发商是和该行有合作协议，购房者即属于目标客户，就可以携带商品房预售合同、身份证、户口本、工资单（或单位开具的工资证明材料）前往营业厅办理。目前，与该行进行合作的杭州楼盘是公元·沐桥。
购买没有和汇丰银行合作的开发商的楼盘时，工作人员表示需要对开发商进行评估，符合相关条件的才可向购房者进行办理贷款业务。
广东发展银行、深圳发展银行：
二套房利率只上浮1%
广东发展银行杭州分行负责贷款业务的刘先生称，和德嘉·金沙阳光和盛泰名都中心有合作之外，首付达到三成，就可以享受8折利率的优惠办理按揭贷款业务。对于二套房的首付必须达到四成，至于是否有优惠，刘先生称“利率优惠政策都是按照央行的标准执行的”。
记者从中介公司了解到，广发和深发展在二套房的利率上也有上浮，不过上浮比例没有10%，一般只有基准利率的1%。而且建筑面积比较小的，年限比较长的，也都可以取得贷款。
工行、中行、农行、建行：
合作楼盘多，但周期较长
这几家银行跟很多楼盘和中介都有合作，覆盖面比较全，在贷款方面要求比较严格，一般是首付的话，首套必须三成，二套必须四成，二套房的利率要上浮10%。而且贷款周期也比较长。
■提醒
在记者采访了多家银行后发现，现在多数银行在首付上都是首套三成，二套四成，只有渣打银行在首付上稍有宽松。
另外，记者了解到，目前银行对于贷款申请人的还款能力有比较严格的限制。在中国邮政储蓄银行，记者就碰到了一行房贷按揭业务有些不顺利的申请人。这套房子的户名写的是一位19岁的小姑娘，并以这个小姑娘的名义进行贷款，可是按揭需要4000多元，对于一位年龄只有19岁的孩子的收入情况，负责办理的信贷员提出了质疑，表示“不可能给予办理”。
业内人士表示，现在不少购房者名下都不止一套房产，所以有时候会将新买的房子挂在孩子的名下，以为这样就可以享受首套房的贷款政策，殊不知银行也会对孩子的还款能力进行评估，这样反而更加麻烦。
所以，时报记者提醒准备办理贷款的购房者，在申请贷款时要慎重。
