3月，杭州五城区二手房成交4102套，环比2月上升435%；杭州主城区和全市新房成交1850套、3405套，分别上涨253.05%、143.74%
这波市场回暖主要是由“刚需”带动的
据杭州透明售房网数据显示，最近几天杭州主城区二手房交易量，连续4天日均交易量超过200套，市场真的回暖了吗？
成交量大幅上升，房子又开始抢手了
下半年打算完婚的小纪最近很郁闷，因为考虑到今年要结婚，过完年之后小纪一直在看房。不过当时听说市场正在调整，觉得行情不会像去年这么紧张，于是一直没订下来。但是等到3月下旬，小纪忽然感觉房子好卖起来，回头打电话去问房东，都说已经卖掉了。看着行情看涨，小纪决定尽快把房子落实掉，于是和女朋友前两天看了一套翠苑的房子。当时看了觉得价格户型都合适，但小两口觉得买房是大事，还是想回去商量一下。这回去一商量，觉得这套房子还真的符合自己的要求。第二天一早兴冲冲地跑过去，让小纪意外的是，中介告诉他那套房子昨天晚上已经被别的中介卖掉了。
事实上，小纪的情况不是个例。三月中下旬之后，杭州楼市大幅回暖，交易量明显上升。根据杭州市透明售房网统计显示，在刚刚过去的3月，杭州五城区二手房成交4102套，环比2月上升435%；杭州主城区和全市新房成交1850套、3405套，分别上涨253.05%、143.74%，交易量创今年以来新高。据不少中介门店反映：特别是最近一段时间，由于市场需求量较大，不少热门需求小区的房子又开始抢手了。如翠苑、古荡、大关、朝晖、景芳等中小户型比较集中的成熟小区，更成为购房者关注的热点。
为什么杭州楼市行情忽然回暖？
我爱我家市场研究中心相关分析人士指出：一二月份国家、地方房地产政策调整，税收优惠政策取消，信贷收缩等等，大家认为未来的楼市存在很大的不确定性，又加上传统的春节长假的影响，市场购房的积极性不高，导致一二月份二手房市场观望气氛浓厚，不少购房者都有意无意地推迟了购房计划。而年后整体政策面还是比较平和，价格走势年后初期也表现得比较稳定，而每年年后本身都是一个置业高峰，婚房、学区房等刚性需求的量都会比较大。如此一来，市场的刚性需求在年后得到了一个比较充分的释放。可以说年后市场回暖主要是由刚性需求带动的。
从我爱我家市场研究中心的调查结果中可以看到：今年以来成交的二手房客户中，六成以上为初次置业者，二成以上为改善型购房者。毫无疑问，自住型购房的比例是占据绝对的主导地位。
该研究中心分析人员认为，由于中国的社会整体处于城市化进程中，大量人口从农村转移至城市，由此带来的住房需求在现阶段仍然非常庞大。特别是像杭州这样的沿海经济发达城市，更吸引了大量的人力资源，而这个群体住房需求是最为急迫的。刚性需求充分释放，行情迅速回暖，在一定程度上又推动了部分改善型客户在这种恐涨心理气氛下带动入市。
市场相关人士表示，从需求结构来说，年后的结构基本以自住为主，比较合理，一定程度上反映出了居民对于住房的巨大渴望和需求。
