不是我不明白，是这世界变化快。进入2010年以来一直在谷底徘徊的杭州二手房市场，最近突然直线拉升，尤其是最近几天，每天成交都在200套以上，其变化之快令人瞠目结舌。根据杭州我爱我家市场研究中心最新的统计数据显示，刚刚过去的3月，杭州市五城区二手房成交重新突破4000套，成交量较上月的768套环比上升了400%以上，交易量和交易均价均创今年新高。这究竟是压抑后的短暂爆发，还是预示着新一轮大牛市的开始，尚未可知。
成交量凌厉上攻
从全月日交易量来看，杭州五城区3月份的二手房市场就像杭州春季暖洋洋的天气一样，小幅稳步上升。从月初的日均80余套，到月中日均成交百余套，再在3月下旬出现小高峰，日均150套左右，至月末出现了200套以上的成交高峰。
我爱我家认为刚性需求率先入市带动今年市场第一轮成交活跃。历年春节之后婚房、学区房等刚性需求的入市较为集中。
从杭州五城区二手房挂牌量看，西湖区始终保持较高占比，西湖区地域广，小区、楼盘开发较多，二手房存量充足。同时，我们也看到，随着江干区的九堡、下沙、钱江新城等一批楼盘开始交付使用，不少新房流入二手房市场之中，给江干区二手房市场增加不少的房源量。
小户型仍然是消费者所钟情的房源，但60平方米以下户型成交有所下降，60—90平方米户型成交略有上涨。这是由于之前小户型成交火热，消耗了很多房源，造成小户型房源短缺。此外，120—140平方米户型成交也有所增加。
百万元房源是成交主力
今年以来，杭州五城区二手房成交均价19000元/平方米左右，成交主力户型面积也在60平方米以下，因此成交总价以80万—120万元的为主。
从杭州五城区二手房成交均价来看，70%的二手房成交均价集中在1.4万—2.2万元间，特别是近一半房源的成交均价低于1.8万元/平方米。我爱我家认为，许多刚需置业者在2009年火爆的市场中保持了观望态势，经过2010年前两个月的观望，现在渐渐开始释放需求。而对于部分改善性需求的客户选择二手房时，会考虑学区、综合配套等多方面需求问题，因此，改善性购房者的需求带动了部分高端物业的成交，一定程度上拉升了二手房市场的均价。
交易量率先回暖的区域多为路面交通较为便利，小区物业成熟完善。如翠苑、大关、德胜、三里亭、和睦这些区域。尤其是进入3月，刚性需求突显，加上这些区域的小户型房源的存量丰富，也为购房者提供了更多选择机会。
与此同时，次新房源重新活跃起来。像万家花城、金基晓庐等去年下半年成交火热的新交付楼盘，在3月份再次进入交易热门小区前三。
