提要：数据显示，3月前三周商品住宅的总供应量是30.1万平方米，成交量38.1万平方米，只相当于去年同期的88.98万平方米和94.52万平方米的三分之一。沿海郦墅：位于莘闵别墅区，别墅公寓混合型水景社区，85-90平方米2+1可变空间，具有户均赠送面积，预计新一批房源将在4月中上旬推出，公寓价格在1.3万-1.5万元/平方米。
数据显示，3月前三周商品住宅的总供应量是30.1万平方米，成交量38.1万平方米，只相当于去年同期的88.98万平方米和94.52万平方米的三分之一。供应量和成交量双双回落，与整体市场形成鲜明对比的是，小户型市场交投依然活跃。
成交活跃
小户型产品近年来一直是消费热点，其成交比重也在逐步加大。搜房网针对本届上海之春房展会做的网络调查显示，半数以上（52.04%）的网友把目标对准了90平方米以内的小户型。
上海中原统计数据表明，2009年10月到2010年2月，一手小户型的成交量位居前三位的区域分别是松江、浦东和宝山。同期，该三个区小户型成交面积、成交套数占商品住宅总成交比重分别为48.5%和48.31%，接近五成。从今年2月的数据来看，全市各区域小户型成交量有所回落，但金山和杨浦两区依旧出现上扬。嘉定受轨道交通11号线通车影响，小户型成交总量居全市首位。
至3月份，小户型市场购买氛围越演越烈，不少楼盘出现大规模抢购。位于嘉定江桥的嘉城项目推出多种小户型，包括56平方米的一房和84平方米的两房，短短十天时间，56平方米的一房销售一空。
薛建雄表示，3月份市场已经开始回暖，而历来在回暖期内，刚性需求是率先进入市场的，其次才是改善型住房。
在二手房市场方面，小户型住房的成交量同样逆势上扬。数据显示，今年1月，本市二手房成交套数环比下降49.45％，但小户型成交套数环比却增长了8.25％，在整体成交中的比重达到46％，较去年12月提高25个百分点。
成交量分布上，小户型二手房主要分布在次中心地区，郊区小户型产品也相对集中。其中，杨浦、闸北和虹口三区的二手房成交结构中，小户型比重分别占到69％、67％和64％。外围板块二手房供应多以新开发的大户型为主，小户型老公房供应比较稀缺。如嘉定、闵行和奉贤等区小户型二手房成交比重都在40％以下，青浦和松江两区的小户型二手房成交比重更是在30％以下。
薛建雄指出，刚性需求的消费群体一般都是第一次购房，往往能给出的购买力会维系在100万元左右。这样价位的小户型住宅都集中在城市周边板块。
据统计，4月有近50个项目开盘，在公寓项目中，主推面积在90平方米以内的小户型的楼盘占到七成。
价格上扬
来自佑威房地产研究中心的数据显示，截至2月21日，全市小户型存量面积为918373.91平方米、11786套，占全市住宅存量的比重分别为17.17%和31.32%。2月份，90平方米以下的小户型成交均价为15181元/平方米，环比上涨5.49%，相比全市住宅均价3.9%的降幅，小户型价格坚挺、抗跌性强。
业内人士指出，在楼市调控政策影响下，全市一手住宅成交量下降明显。刚性需求者和中小投资者多将关注点放在面积小、总价低的小户型住宅上，导致尽管成交随大市遇冷有所下滑，但价格仍稳步上升。
据上海中原研究咨询部统计，最近五个月以来，一手小户型成交套数前十名的楼盘主要集中在浦东、宝山和嘉定区域，排名前三位的分别是港城滴水湖馨苑、启航城和保利叶都。2月，全市一手小户型套均总价为125万元，环比提高7.21%，但相比全市一手住宅236万元的套均总价，仍具有绝对的价格优势。低总价、易换手，成为小户型产品的最大优势。
除青浦和奉贤两区外，2月，全市各区域小户型成交价环比普遍出现上涨，其中，杨浦和大浦东涨幅居前。专家表示，大浦东区域小户型房价保持稳步上涨，除受到宏观市场推动外，还得益于浦东南汇合并、国际金融中心和航运中心建设以及迪士尼落沪等诸多利好因素的带动。而以近期月均去化速度来看，三个月时间便可消化。受中低收入购房者群体支撑、中小投资者热力追捧，小户型未来仍面临价格上涨压力。
薛建雄也强调，中国的住宅市场开始向小型化靠拢，再加之本年度宏观经济态势相对良好，为小户型市场奠定了一定基础，所以该市场在将来的发展前景还是相对明朗的。
近期上市小户型项目
目前，小户型项目正在加大推广力度，记者从市场角度出发，了解到多个现阶段可售或欲推楼盘的相关信息。
天之骄子：位于张江高科技园区，精装mini小户型30-50平方米，4.3米挑高空间。预计4月即将开盘，单价在2万元以上。
赛格国际公寓：位于昆山花桥镇曹安路曹新路路口，单套主力面积约55平方米，属于精装公寓，面宽4米，3.4米层高。该项目首付为两成，单价9800元。
永和生活广场：位于嘉定区江桥靖远路727号，属于江桥生活圈核心地段，公寓面积约12000平方米，商业配套面积达11000平方米。目前推出的是39-89平方米精装户型，其中的89平方米1+1户型，可分隔出2套独立的生活空间。项目均价为11000元/平方米。
嘉城：位于嘉定曹安路2378号。项目总共有四期计划，一期三期早已经售完，现在在售的是二期的一些多层和高层户型，面积为84平方米的2房，单价17000元。4月中旬还将有一批小户型推出。
金领国际：位于浦东塘镇银行卡产业园。项目分四期，现一、二期已交房，即将推出三期精装小户型公寓，主力面积在70-90平方米。预计4月中旬出售，预计价格在2万元/平方米以上。
沿海郦墅：位于莘闵别墅区，别墅公寓混合型水景社区，85-90平方米2+1可变空间，具有户均赠送面积，预计新一批房源将在4月中上旬推出，公寓价格在1.3万-1.5万元/平方米。
复地新都国际：新都国际项目位于宝山路虬江路交界处，由6栋高层住宅和1.2万平方米社区商业构成。项目首期推出6号楼，主要为71、78平方米的一房。预计4月20日左右开盘。中信泰富又一城：项目位于嘉定新城，为轨道交通11号线嘉定新城站上盖物业，总规划面积53.8万平方米，其中涵盖约40%的商业、酒店、办公，项目预计今年中首次开盘，主力户型为70平方米的一房与90平方米的两房，部分为精装修房。
