标志性事件：北京地王、蓝色钱江抢购
在杭州楼市回暖过程中，有两大标志性事件。
其一，北京地王。3月15日，消费者维权日，也是两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京一日连诞三大地王，高者楼面价超过3万/平方米，全部由央企制造。
北京地王的诞生，举国震动，民意哗然。其对当时还处于两会观察观望期的楼市，打下了一剂强心针。楼市由此正式拉开急速回暖的大幕，并迅速蔓延至全国，杭州亦深受影响。
其二，蓝色钱江抢购事件，成了杭州楼市急速回暖的导火索。3月22日凌晨，均价高达45000元/平方米的绿城·蓝色钱江，未通知开盘就引得200余人争相排队，现场甚至有客户为了争抢房源而动手动粗。蓝为钱江豪宅抢购事件迅速被舆论放大，全城皆知，并成为杭城楼市回暖第一案。
蓝色钱江的巨大示范效应引发楼市急速回暖。此后，杭城楼市以迅雷不及掩耳之势急速回暖并很快进入疯狂之境，上千人争抢两三百套房子，为求一房到处托关系，漏液排队甚至炒卖房号都再现江湖……
分析：调控声中，楼市为何量价齐升惊天逆转？
在楼市重新回暖乃至疯狂的过程中，有一个现象值得我们关注，那就是调控的声音始终没有停止。
从去年年底开始，楼市调控就密集出台。救市政策取消，存量房交易营业税二改五，二套放贷收紧，首付提高，土地首付提高至50%，乃至最高决策层遏制房价过快上涨加强保障性住房建设的决心，以及物业税的风声鹤唳等，可以说，压在楼市头上的调控之剑，须臾不曾离开。
然则，房价何以越调越涨，楼市何以越调越热，甚至到如今这般近乎失控的状态？
其一，这次楼市回暖的时间节点，恰好在两会之后。在一二月份楼市停摆过程中，举国都在关注两会对楼市的动向。但是，两会期间，温家宝总理在政府工作报告的论述中，除了重弹保障性住房和遏制房价过快上涨的老调，并无新的猛剑祭出。整个市场，颇有利空出尽是利好的感觉。再加上北京地王的强烈刺激，被压抑的需求瞬间被点燃并爆发。
其二，温家宝的那句“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，被普遍解读为，首先，是遏制“部分城市”；其次，是“遏制房价过快上涨”，也就是说，房价还可以涨，只是不可以过快上涨。
其三，09年的大牛市，除了受救市政策刺激，根本的原因，则是天量货币的投放，令楼市获得空前充足的子弹。今年年初，市场普遍担心货币和财政政策的变数。但是，中央政府和央行高层，屡屡公开重申2010年要维持“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，等于是在给市场吃下一颗巨大的定心丸。
基本上可以认为，以上三大原因，应该是楼市重新逆转的主要原因。
后市：楼市疯局之下，会否遭遇调控更大棒？
由三月下旬开始的楼市疯狂，明显地远远偏离了中央高层对楼市走向的设定预期。
目前，杭州主城区存量住宅重回5000套一下。而新推房源，除了写字楼，几乎无一例外被一抢而空。
面对强劲的自住、投资甚至重新抬头的投机性需求，接近历史低位的存量房源，已经处于严重供不应求的状态。
也就是说，若无重磅调控政策出台，后市房价继续上行的压力极大。而这，必将越来越超过民众对房价的承受极限。
更重要的是，现在举国都在谈论房价泡沫，以及泡沫破灭对银行系统和整个经济的巨大冲击。当前，有关楼市的讨论，几乎呈一边倒的批评趋势，已经很少有人怀疑地产行业所存在的泡沫。大家所关心的是，泡沫吹得越大，其一旦破灭，对经济所造成的冲击，将会更大。
而当前，楼市恰恰处于一个严重非理性甚至近乎失控的状态当中，楼市已经失去了自动降温的能力。若非猛烈的调控，楼市疯牛断难回头。也就是说，地产行业的非理性膨胀，将自动地逼迫高层出台更猛烈的调控政策。
“楼市的量价齐猛涨在中国只能带来更大的市场不确定性，因此相信政策储备已经进行中，或许是更猛的信贷紧缩，或许是更强的行政干预，因此买房人其实不要太盲目乐观，政府这只看得见的手已经要伸出来了。”中原地产华北区总经理李文杰发出警示。
楼市在一季度的最后半个月走火，留个二季度乃至以后的，并不是红火的市场，而是一个巨大的不确定性。
