提要：来自北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在北京3月开盘的28个项目中，有15个项目的开盘价格比去年同期翻番，最高上涨幅度达130%，价格上涨的现象十分普遍。北京中原地产三级研究部研究员张大伟表示，土地市场的疯狂是推高房价的重要因素，也证明了此前的政策尚未达到预期的效果。
3月的北京房地产市场已现暖意。
来自北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在北京3月开盘的28个项目中，有15个项目的开盘价格比去年同期翻番，最高上涨幅度达130%，价格上涨的现象十分普遍。上述机构的数据显示，今年一季度，北京市的商品房均价达到21880元/平方米，与去年同期的11615元/平方米相比，涨幅高达88.4%。
业内人士分析认为，在供需紧张的态势下，未来北京市的房价将继续上扬。与此同时，更多的调控政策也将出台。
此外，北京土地市场的火爆程度也出人意料。来自北京市土地整理储备中心的数据显示，今年前三个月，北京共成交59块土地，成交地价款486亿元，相当于去年全年的52%。
值得注意的是，今年最受瞩目的“地王”均在3月15日——即“两会”闭幕次日在北京拍地时诞生。而且这还不算被暂停交易的“准地王”中服地块。此前业内人士普遍分析认为，中服地块的成交价格极有可能超过100亿元。
北京中原地产三级研究部研究员张大伟表示，土地市场的疯狂是推高房价的重要因素，也证明了此前的政策尚未达到预期的效果。他认为，未来还将有政策陆续出台。
近期房价热点新闻：
调控未果 北京领涨（摘自证券时报）尽管两会传递出稳房价的信号,但两会后重点城市房价却普遍上涨,而北京的房价更是不断飙升,领涨全国。业内人士认为,与2007年那轮调控不同,此轮调控房价非但没有下跌,反而不断上涨,与当前整个宏观环境仍然较为宽松有关,最重要的原因还是钱太多,另外,背后的体制问题也是关键。如果房价继续快速上涨,不排除政府会有更严厉的措施出台。
3月新房冷二手房火（摘自经济参考报）京城二手房再次上演火爆的成交场面。记者30日从北京市房地产交易管理网、21世纪不动产、北京中原地产等多家机构获悉,3月29日北京二手房成交量在今年首次日签约套数突破2000套,达到2040套。至此,截至29日,3月份二手房已累计成交近2.3万套,环比2月份上涨152%;其中住宅累计成交21656套,环比上涨153.5%,同比涨幅也超过两成。与之形成鲜明对比的是,一手商品房成交量则出现了一定幅度的下跌。
业内展望：二季度二手房成交量或超7万套（摘自新京报）北京的中原三级市场部副总经理宫萍认为，需求调查显示，目前在北京的二手房市场累积未变现的需求已经达7.4万，这代表着楼市发展趋势的供需比，即目前依然高达1：2.7。二季度楼市如无影响比较大的政策影响，将继续3月市场回暖的走势。而且，因为商品房难以形成大规模的供应，市场成交量将集中在二手房市场。预计二季度二手房成交量有望超过7万套，价格依然将至少维持每月2%-3%的上涨幅度。每日经济新闻
