提要：2010年重庆春季房交会将于4月15日至18日在南坪国际会展中心举行。随着会期临近,房交会效应逐渐释放,尤其是
二手房交易明显升温,看房及成交的客户都大大增加。
2010年重庆春季房交会将于4月15日至18日在南坪国际会展中心举行。随着会期临近,房交会效应逐渐释放,尤其是二手房交易明显升温,看房及成交的客户都大大增加。
二手房成交后预备过户
春季房交会历来被看作是重庆房市第一会,尽管离正式开幕还有十天,但展会的气氛已经开始预热——主城的公共汽车车身,房交会的广告已经铺天盖地。
“房交会前夕,历来是二手房的旺季。”中原地产副总何伟坚告诉记者,出于对房交会税费优惠的预期,每次房交会前都有一波突击的看房与交易热潮,但今年的热度似乎更为明显,看房的客户比节前起码增加了一倍多。
何伟坚分析,去年年底,营业税新政的出台刺激了年底二手房的交易,也让年初二手房交易跌入冰点,进入三月份后,这种胶着状态开始改变,积累了3个多月的需求,趁房交会税费优惠的预期,开始逐渐释放。
“以一套房40~60万计算,房交会期间光契税就能减免二三千元。”中先地产的一位负责人表示,不少二手房已经提前成交,准备在房交会期间过户,“有的店已经预备过户的交易就有十多笔。”
中介开店如雨后春笋
渐渐升温的行情,刺激了二手房的房价。来自钢运房产一周楼市指数显示,3月中下旬,重庆二手房买卖环比上涨26.4%,成交均价为4457元/平方米;客源方面,求购的环比上扬37.3%,成交价格上涨了62元/平米。其中渝中区平均价最高,达到5126元/平方米。
新开的中介公司、分店也如雨后春笋般不断涌现。据重庆搜房网不完全统计,从去年底截止到3月31日开业或开分店的中介就有24家,其中四成为新的中介公司,而有23家都集中在3月开业。相当于在3月份,平均每1.3天就有一家中介公司或分店开业。
一位置业顾问称,重庆在2月份被评为全国五大中心城市之一,保税港已获批准,而两江新区有望成为继上海浦东新区、天津滨海新区后的中国第三新区。如此多的利好政策,致使投资客十分青睐重庆房产市场,在拉动抬高重庆房价的同时,也推动了二手房市的发展。相比年后一再高涨的商品房房价,二手房无疑成为刚性需求者的首选。面对如此庞大的一块蛋糕,中介公司都希望趁机扩大市场份额。
成都楼盘也要来参展
重庆房交会的效应在外地楼市也有显现。成都市房产管理局日前发布消息,20多家成都市品牌开发商携高品质的楼盘项目,届时也将来渝展示。这也是继2003年、2006年之后,成都盘第三次走进山城。
据悉,目前已有中海、万科(微博)等品牌开发商报名参展,重庆的龙湖、华宇等重庆本土知名开发商也将携其成都开发项目参展。展会除了设置项目展示区外,还有配套服务区、互动体验区等,让重庆市民在参观楼盘的同时,也可以体验成都的闲适生活。
据介绍,展会现场还将免费赠送全套的“成都购房宝典”、成都购房地图及重庆巡展会刊资料等,此外,重庆市民还可以参加2010年成都春季房交会购房直通车报名活动,在5月初免费乘坐直通车到达成都,参加成都房交会。
记者 陈富勇
