提要：日前，望京一业主由于房子急于脱手，未在“地王事件”后提高挂牌价，竟引来200余位购房者争相看房，市场火爆可见一斑。对于该地块的收回，南京市国土局办公室杨主任告诉记者，收回土地并没收保证金是由于开发商违反了国土部关于土地出让金的新规定。
单日成交达2273套 刷新二手房日成交记录 “3·15地王”之后业主频频跳价
本报记者 路晓丹 北京报道
3月，北京二手房市场没有迎来阳春，却直接迎来了盛夏。
日前，望京一业主由于房子急于脱手，未在“地王事件”后提高挂牌价，竟引来200余位购房者争相看房，市场火爆可见一斑。
北京房地产交易管理网数据统计，3月北京二手房成交总量为27219套，日均成交量达878套。其中，上半月成交量为9355套，下半月这一数字激增到17864套，相比上半月涨幅达到90.96%。同时，3月30日，二手房单日成交量达2273套，再次刷新了北京二手房日成交记录。
3月的市场，上、下半月上演着截然不同的节目。“3·15地王事件就像个分水岭，改变了市场的节奏和预期。由于卖方预期提高，价格上升迅速，买方出于对价格上涨的担忧，又一次引发了恐慌性购房。” 我爱我家副总经理胡景晖对记者表示。
买卖双方均看涨
记者遇到杨小姐的时候，她刚刚在万年花城买了一套总价为180万的二手房，首付是远在武汉的父母代为支付的，而月供杨小姐和父母一起承担。杨小姐刚刚大学毕业，短期内根本没有结婚置业需求，而万年花城离她工作的建国门距离很远，每天上下班交通成本非常高。她对记者表示：“我觉得价格肯定得涨，政府和专家都在说调控的目的是抑制房价过快上涨，没有说使房价下降，这就说明再等下去房价只会更高。所以晚买不如早买，就算以后不自己住也能升值！”
和杨小姐一样的购房者并不在少数，我爱我家经纪人赵先生告诉记者：“最近买房的人确实多，大多数是30—45岁的中年人，基本上都不是首次置业，但是纯投机的购房者比例也不高，大多是投资和改善需求兼备的人。”
随着成交的火爆，价格也一路攀升。据中原地产三级研究部数据，3月全月北京市二手房均价在14650元/平米左右，相比2月底的13460元每平米上涨幅度达到了8.8%，而望京、亦庄等“地王”产生区域，二手房成交价突破历史最高点。
与此同时，2010年以来不断扩大的议价空间又一次走窄，在优质地段甚至已经消失。链家地产经纪人提醒记者：“现在一天一个价，业主能不跳价就很好了，砍价基本上不可能。”
中原地产三级研究部研究总监张大伟也向记者证实了“跳价”目前在二手房市场又一次成为普遍现象。他表示：“大部分业主在3月下半月开始都一口咬定一分不降。甚至有些业主还坚持房价还会再涨20年，于是选择继续涨价。”他进一步分析，3月下半月北京二手房需求新增超过5万套，相比3月上半月上涨了近一倍。强劲的需求也将支撑今年的二季度楼市很难出现下调的可能。
“3·15地王事件”为分水岭
3月下半月的“恐慌性”购房，使得市场又一次进入了“价量疯涨”的时期。部分业内人士预测，由于前期调控对稳定市场没有起到足够的作用，新的政策一定还会出台，直到市场稳定为止；而房地产作为投资品遭到爆炒存在一定的必然性，政府应该采用更加直接的措施改变市场预期，满足民生需求。
胡景晖对记者表示：“3·15地王事件”之后，市场的节奏和预期发生改变，市场又出现价格和成交量火速上升的“恐慌性”抢购场面。现在需要新政策来稳定市场、稳定人心，需要政府各部门全面统筹来综合调控。
他将今年一季度的市场划分为3个阶段，第一个阶段是年初到春节前，市场处于观望期，成交量比较低，市场很冷淡。第二个阶段是春节后到“3·15地王事件”前，成交量回暖迅速，价格稳中有降，成交价基本都低于挂牌价，市场处于一种调整后的良性发展阶段。第三个阶段是“3·15地王事件”之后，引发“恐慌性”抢购。
北京某房地产机构资深研究人士也指出，“京十一条”等政策，目前看来引发了一定的负面作用。“京十一条”使得开发商纷纷通过提高开盘价的方法来减缓推盘速度，然而始料未及的是，市场接受了这个高价，大部分新盘销售依然火爆。这使得一手房市场价格全面上涨，继而引发了二手房的价格全面上涨。
温州炒房客狂砸亿元买楼百套 南京六措施回击炒作
本报记者 王海春 上海报道
温州炒房团再次在南京房地产市场兴风作浪。近日，一个炒房团动用上亿资金一下买下一百多套房。3月29日，南京市出台了“加强房地产市场监管”的6条规定，就开发商囤房、囤地和投资客倒卖房号的行为给予约束。
投资客1亿元购百套房
南京国土局收回地块只是房产政策的一部分。
在收回阅城大道地块后不到一周，3月29日南京市政府发布了房地产市场监管6条规定，其中明确规定严禁开发商囤地、囤房，加大对闲置土地的处置力度。
此外，在6条规定里还明确规定，所有商品房的预售要严格实行“实名制”认购，而已办理预售的商品房，在还没有交付使用及领取房产证之前不得转让。
就南京的这几项举措，南京房管局人士告诉记者：“除了贯彻中央精神，南京地产市场的价格最近开始出现上涨，有必要对投机类需求进行规范。”
对南京市场的“反弹”，当地分析师告诉记者，在全国“两会”以后南京商品房的价格就开始上涨，原本低迷的成交量也开始上升。而温州投资客的疯狂举动，更是刺激了南京楼市。
“上周，温州投资客用1亿多元，在南京一家楼盘一下买了100多套房。” 南京易居中国咨询部经理周颖告诉记者，半个月以来南京的日成交量也从100套反弹到500套，而上一周南京商品房销售均价较前一周上涨了10%。
在采访中记者了解到，之所以出现上述变化，是因为一些投资客看到了今年南京地产市场中存在的机会。
据了解，去年南京全年销售商品房1200万平米，但预计今年只有930万平米的供应。“如果按去年的销售速度，供应方面是存在缺口的。一些开发商拖后开盘，推盘量也有所减少。这样，后市涨价的预期开始加强，投资客加快了入市的脚步，这又更进一步助长了南京房价的上扬。”南京世联地产市场总监杨冬表示。
1600万保证金打水漂
离出让时间只有两个多月，一幅在1月份出让的地块就被南京国土部门收回了。开发商1600万元的保证金也打了水漂。
3月25日南京市国土局宣布，收回于1月8日出让的阅城大道地块。收回的该地块是一幅生产研发及商业用地，今年1月8日出让时引来三家房企的激烈争夺。经过90轮的激烈竞价，南京花神商业广场经营管理有限公司最终以2.93亿元艰难拿下，该地块的溢价幅度高达180%。
对于该地块的收回，南京市国土局办公室杨主任告诉记者，收回土地并没收保证金是由于开发商违反了国土部关于土地出让金的新规定。
3月10日国土部下发的《关于加强房地产用地供应和市场监管的通知》对开发商拿地的行为做出了新规定：今后开发商拿地的保证金一律提高到20%，土地成交后一个月内需缴纳出让价的50%，土地款必须在一年内付清。
“土地的收回是因为，开发商没有在规定的时间缴清土地款，并不是针对这一家开发商。今年新出让的地块如果还有违规的，我们一样会收回土地。”杨主任说。
对此，有南京房产界人士认为，这家开发商可能没有想到政府会动“真格的”。“开发商习惯了过去的拿地方式，即先付三成土地出让款，将缴付土地出让金的时间拉长后，再以再融资来还清土地款的方式来操作。而且开发商恐怕也存在侥幸心理。”南京一家房产机构人士说。
“新规定如果真正能得到执行，对打击囤地是比较有效的。”杨冬在接受记者采访时认为。
