怪象：
不排队开发商觉得“没面子”
“如今又在排队买房，到底是真是假？连续两天看到有人排队，听说单价要超过1万元，真离谱！”连日来，本报“振琳看楼”栏目不断接到读者电话，质疑如今越来越多的排队买楼现象。
的确，排队、抢购、售罄……这些字眼活跃在3月份的武汉楼市。3月初百步亭世博园开盘，数百人冒着雨雪排队抢购，甚至不少人几天前就开始排队。该楼盘的排队盛况，算得上是拉开了今年江城楼市排队抢购的序幕。
随后的3月中下旬，汉口、汉阳、武昌三大中心城区纷纷爆出排队抢购、开盘当天售罄的消息；南湖、光谷、后湖等一些次中心区的“热购”场面，也是一浪高过一浪。
另外，一些准备开盘的开发商也在关注排队现象。“如果开盘没人排队，我们会觉得不好意思，也意味着开盘失败了。”昨日，一开发楼盘营销负责人向记者坦言，这似乎已成为楼市的一个定律。
幕后：
“自发”排队多属被“逼”
排队买房，开发商自然是“偷着乐”。去年，曾成功点燃武汉楼市提前3天排队的汉口某楼盘，开盘时享受到了实实在在的好处：火热的排队盛况，让不少有真正需求的购房者唯恐买不到房，即使开盘价格从起初的7000元/平方米变成了最后的8200元，也多数咬牙购买，当天百套房子被一抢而空。
上月，曾在武昌一楼盘排队的王女士告诉记者，本来没想提前一天去排队，但接到置业顾问的电话，对方称有意向的客户很多、有些人已“自发”排队。王女士跟家人一商量，决定轮流去排队。
记者近期在3个楼盘开盘现场发现，这些排队抢购者中，有的称自己确实是买房人；有的称虽然排队，但若价格太高就放弃；有些人则拒绝接受采访；有的毫不讳言，称可以转让房号，且叫价1万元的不少……
有意思的是，一些开发商虽然宣称自己不会故意制造排队现象，不会组织人员，但会提前准备座椅。有的开发商还在晚上放电影、送饮料，目的无非是留住这些排队者。
记者了解到，开发商若人为制造排队的热潮，只需几个小手段：
捂盘、少推房源。这种销售策略最常见。3月开盘的楼盘中，几乎八成以上当天只推少量房源。比如，一个楼盘一次获得预售许可的有300多套房，当天只推100套，有的甚至只推60套。而购房者却是经历了几个月的积累，等于几个人对一套房感兴趣。因此开盘现场人多房少、排队场面就出来了。
另外，开发商不是根据开盘前登记购房意向的顺序选房，而是当天先到先选，使购房者为选个好楼层、好户型，只好“自觉”排队。当然，还可以搞点“小动作”，比如多请几个人先去排队、造出气势等等。
期盼：整治嚣张的“排队制造者”
事实上，诞生于2007年的捂盘，已导致当年大量楼盘分批卖、开盘一次涨价一次的现象，成为当年高房价、成交火爆的重要因素。对此，2007年武汉市曾出台禁止捂盘的相关规定，要求已取得预售许可证的项目，应在10日内开始销售，且必须一次性全部开盘，不得分批上市、逐步加价。但目前，很多楼盘并未遵守这一规定。
业内人士认为，涨价、制造排队等还在如火如荼地上演着，这种不正常的火爆现象，或许会带来新一波楼市的调整。
